Contratto dei portieri di condominio 2025-2028: cosa cambia

Il contratto collettivo nazionale per i dipendenti da proprietari di fabbricati è il contratto dei portieri di condominio, dei custodi e degli altri dipendenti dei fabbricati. È stato rinnovato nel 2025: vediamo cosa cambia per i lavoratori e quali effetti ha sui costi del condominio.

In questa guida8 sezioni

1. Il contratto in breve
2. Gli aumenti
3. Le nuove indennità
4. Malattia, salute e permessi
5. Mansioni
6. Cosa significa per il condominio
7. Domande frequenti
8. Servizi collegati

Il contratto in breve

• Chi lo firma: Confedilizia per i proprietari e Filcams-Cgil, Fisascat-Cisl e Uiltucs per i lavoratori;
• chi riguarda: circa 40.000 lavoratori, tra portieri, custodi, addetti alle pulizie e altri dipendenti dei fabbricati;
• durata: dal 1° novembre 2025 al 31 ottobre 2028. La parte normativa vale dal 1° novembre 2025, quella economica dal 1° gennaio 2026.

Gli aumenti

L’aumento a regime è di 209 euro lordi mensili per il livello A3, riproporzionato per gli altri livelli, ed è erogato in tre tranche. Per il periodo di vacanza contrattuale è prevista inoltre una somma una tantum in tre rate: per i profili A3 e A4 è di 500 euro per ciascuna rata, con importi diversi per gli altri profili.

Le nuove indennità

• chiavi degli appartamenti locati: dal 1° gennaio 2026 ai portieri con profilo A spetta un’indennità di 15 euro al mese per ogni appartamento di cui gestiscono il ritiro e la consegna delle chiavi;
• raccomandate e pacchi: l’indennità sale a 1,10 euro negli immobili prevalentemente abitativi e a 1,40 euro in quelli non abitativi.

Malattia, salute e permessi

Il rinnovo migliora il trattamento di malattia, estende l’assistenza sanitaria integrativa ai familiari fiscalmente a carico e introduce una giornata di permesso retribuito per le visite di prevenzione.

Mansioni

Ai portieri viene affidata la manutenzione ordinaria degli spazi verdi ed è introdotto un modello di ordine di servizio per la gestione dei pacchi, con regole su orari, priorità e tempi di giacenza. Una commissione paritetica lavorerà all’aggiornamento di ruoli e mansioni. Per un quadro completo dei compiti leggi la guida sulle mansioni del portiere di condominio.

Cosa significa per il condominio

Per il condominio il rinnovo si traduce in un aumento del costo del portiere, tra aumenti in busta paga, una tantum e nuove indennità. È il momento giusto per l’amministratore per aggiornare il preventivo di gestione e, se il portiere è vicino alla pensione, per confrontare i costi con quelli di un servizio di portierato esterno.

Il confronto tra le due soluzioni è nella guida portiere dipendente o servizio esterno, mentre per stimare il costo di un servizio a ore puoi leggere quanto costa un servizio di portierato. E per coprire ferie e assenze del portiere senza nuove assunzioni c’è la sostituzione del portiere.

Fonti: comunicazioni di Confedilizia e delle organizzazioni firmatarie sul rinnovo del 30 ottobre 2025. Per importi, tabelle e casi particolari fai sempre riferimento al testo integrale del contratto e al tuo consulente del lavoro.

Domande frequenti

Quando è stato rinnovato il contratto dei portieri?

L'accordo di rinnovo è stato firmato il 30 ottobre 2025. Vale dal 1° novembre 2025 al 31 ottobre 2028; la parte economica decorre dal 1° gennaio 2026.

Di quanto aumenta lo stipendio del portiere?

L'aumento a regime è di 209 euro lordi mensili per il livello A3, riproporzionato per gli altri livelli ed erogato in tre tranche, più una somma una tantum per la vacanza contrattuale.

Cos'è l'indennità per le chiavi degli appartamenti locati?

Dal 1° gennaio 2026 ai portieri con profilo A spetta un'indennità di 15 euro al mese per ogni appartamento locato di cui gestiscono il ritiro e la consegna delle chiavi.

Chi firma il contratto dei portieri?

Confedilizia per i proprietari di fabbricati e Filcams-Cgil, Fisascat-Cisl e Uiltucs per i lavoratori.

Le informazioni di questa guida hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista. Per decisioni condominiali fai riferimento al tuo amministratore e al regolamento di condominio.

Servizi collegati

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